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- 200萬豪宅俱樂部，房價難再創(chuàng)新高，「吾疆」成長141％最高
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】近年受到提高公告土地現(xiàn)值、豪宅稅等的壓力下，臺北市200萬俱樂部豪宅會員，近期約有4成豪宅價格呈現(xiàn)負成長，持有成本大幅提高，有豪宅屋主趁此時做資產(chǎn)調(diào)整，將不動產(chǎn)資金轉移至海外不動產(chǎn)上，統(tǒng)計豪宅成交最高單價與最低單價價差比，「吾疆」成長141％奪冠。
群義房屋觀察北市200萬豪宅俱樂部價格變化，發(fā)現(xiàn)約4成豪宅成交價格有下修現(xiàn)象，成交價格難再創(chuàng)新高，像是「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元，創(chuàng)該社區(qū)最高價，但事隔2014年，3樓有一戶每坪僅139.99萬元出售，價格負成長41％。
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產(chǎn)品，並不缺房產(chǎn)，且若要買房，也希望是買全新物件，若會選擇像「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，一方面是該買方指定仁愛路的產(chǎn)品，另一方面則是為了拉近特殊人脈關係，與政商名流當鄰居以及看好該社區(qū)名氣，因此在接手中古豪宅時，也不會追高房價，導致最新成交價較低。
目前全臺有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」，其中成交揭露案件中，成長最大為「吾疆」，同樣位在11樓但是價差高達141％，2012年10月每坪成交105.41萬元，但2014年4月成交每坪站上254.07萬元，潘家成指出，2012年為預售價格，因此價格落差極大，目前少有釋出，因「吾疆」位在仁愛路三段，且近捷運忠孝復興站，加上有別於多數(shù)豪宅多為上百坪數(shù)規(guī)劃，此案還有中小坪數(shù)格局，適合買方購入給小孩、甚至是第三代居住，所以少有移轉。
近期揭露的中山區(qū)豪宅「宜華國際」，最高單價290.63萬元，進入全臺第二名高價豪宅排名，與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件，高低樓層價差極大，價差比55％，目前「宜華國際」已揭露60戶，平均成交單價約160~170萬元。
潘家成分析，近年房價不斷高漲，不少豪宅價格屢創(chuàng)新高價，而政府近年也連續(xù)調(diào)漲公告土地現(xiàn)值，尤其是針對臺北市高級地段、重大建設等都為重點調(diào)漲區(qū)段，屋主的持有成本提高，加上明年適逢3年一次的公告地價調(diào)整，地方政府為增加稅收，預估明年將調(diào)漲公告地價、房屋稅的可能性極大。
豪宅價格出現(xiàn)負成長，也因個案景觀、樓層等條件差異有關，而現(xiàn)在臺灣大環(huán)境景氣不佳，若豪宅屋主手中有高總價且未使用之不動產(chǎn)，則會選擇趁此時做資產(chǎn)調(diào)配，將轉手資金適當轉移至海外不動產(chǎn)上。
群義房屋觀察北市200萬豪宅俱樂部價格變化，發(fā)現(xiàn)約4成豪宅成交價格有下修現(xiàn)象，成交價格難再創(chuàng)新高，像是「仁愛一品」2012年9月單坪成交價站上240萬元，創(chuàng)該社區(qū)最高價，但事隔2014年，3樓有一戶每坪僅139.99萬元出售，價格負成長41％。
群義房屋總經(jīng)理潘家成表示，通常億元豪宅買方原本手中就已有相似類型產(chǎn)品，並不缺房產(chǎn)，且若要買房，也希望是買全新物件，若會選擇像「仁愛一品」、「帝寶」屋齡已近10年的中古豪宅，一方面是該買方指定仁愛路的產(chǎn)品，另一方面則是為了拉近特殊人脈關係，與政商名流當鄰居以及看好該社區(qū)名氣，因此在接手中古豪宅時，也不會追高房價，導致最新成交價較低。
目前全臺有12大豪宅為「200萬俱樂部會員」，其中成交揭露案件中，成長最大為「吾疆」，同樣位在11樓但是價差高達141％，2012年10月每坪成交105.41萬元，但2014年4月成交每坪站上254.07萬元，潘家成指出，2012年為預售價格，因此價格落差極大，目前少有釋出，因「吾疆」位在仁愛路三段，且近捷運忠孝復興站，加上有別於多數(shù)豪宅多為上百坪數(shù)規(guī)劃，此案還有中小坪數(shù)格局，適合買方購入給小孩、甚至是第三代居住，所以少有移轉。
近期揭露的中山區(qū)豪宅「宜華國際」，最高單價290.63萬元，進入全臺第二名高價豪宅排名，與11樓最低成交單價的130.5萬元低樓層物件，高低樓層價差極大，價差比55％，目前「宜華國際」已揭露60戶，平均成交單價約160~170萬元。
豪宅價格出現(xiàn)負成長，也因個案景觀、樓層等條件差異有關，而現(xiàn)在臺灣大環(huán)境景氣不佳，若豪宅屋主手中有高總價且未使用之不動產(chǎn)，則會選擇趁此時做資產(chǎn)調(diào)配，將轉手資金適當轉移至海外不動產(chǎn)上。
